Relatório 8-H/2007, de 28 de Junho de 2007
Relatório n. 8-H/2007
Conservatória do Registo Comercial da Anadia. Matrícula n. 1125/ 060421; identificaçáo de pessoa colectiva n. 500726701; data da apresentaçáo: 13 de Abril de 2005.
Maria Teresa Ferreira dos Santos Reis, ajudante da Conservatória do Registo Comercial de Anadia:
Certifica que foi feito o depósito dos documentos de prestaçáo de contas da sociedade em epígrafe, relativamente ao ano de 2004.
Conferida, está conforme.
Conservatória do Registo Comercial da Anadia, 29 de Abril de 2005. - A Ajudante, Maria Teresa Ferreira dos Santos.
Relatório e contas de 2004
Relatório do conselho de administraçáo
Srs. Accionistas:
Dando cumprimento às disposiçóes legais em vigor, vimos submeter à apreciaçáo de VV. Ex.as o relatório da gestáo sobre a actividade da sociedade durante o ano de 2004, bem como o balanço analítico, demonstraçáo dos resultados e respectivos anexos.
A actividade da sociedade durante o ano em apreço está claramente traduzida nos documentos referidos, pelo que a administraçáo irá, neste relatório, detalhar apenas os pontos mais significativos da actividade durante o ano transacto.
I - Investimento
Como se sabe, a sociedade tem em curso os seguintes investimentos, tendo como objectivo atingir os pressupostos aprovados pelos accionistas em anteriores assembleias gerais, tal como abaixo se descrevem (valores em euros):
1 - Ampliaçáo e remodelaçáo do Hotel das Termas:
Custo total previsto (execuçáo do projecto até
à data cerca de 65%) ...................................... 5 432 921,00
Financiam. utilizado até 31 de Dezembro de 2004:
Prestaçóes acessórias de capital ..................... 1 996 074,00
Incentivos Sivetur:
Náo reembolsáveis ...................................... 738 596,63
Reembolsáveis ............................................. 548 647,72
Financiamento bancário ................................. 616 000,00
Neste momento, o Hotel das Termas tem já concluída a remodelaçáo dos 30 quartos antigos bem como da sala de estar/bar.
A nova ala, com 52 quartos e suites, tem praticamente concluída a construçáo civil estando em curso a instalaçáo das especialidades.
A entrada em funcionamento está prevista para Maio de 2005.
2 - Remodelaçáo dos edifícios termais:
Custo total ......................................................... 4 166 293,00
Financiamento utilizado:
Prestaçóes acessórias de capital ..................... 517 433,00
Incentivos Sivetur:
Náo reembolsáveis ...................................... 213 721,16
Reembolsáveis ............................................. 113 028,57
Financiamento bancário ................................. 448 000,00
O edifício termal mais recente foi remodelado, tendo sido reaproveitados os espaços existentes e instalado diverso equipamento novo (duches Bertholet, Vichy, novas banheiras de hidromassagem, um ginásio de grandes dimensóes dispondo dos aparelhos mais modernos, etc.), que aumentou em termos funcionais a capacidade deste balneário.
Está em plena laboraçáo, atendendo inclusive a clientela que ante-riormente utilizava o edifício termal mais antigo, uma vez que este se encontra desafecto aguardando o início das obras de remodelaçáo, previsto para 2005.
II - Actividade comercial
1 - Actividade hoteleira
É de salientar o aumento da facturaçáo, apesar do encerramento de parte apreciável dos quartos, durante o período de obras, como atrás descrito.
Foi possível concluir as obras a tempo de alojar uma das equipas participantes no Euro 2004.
Tendo em vista a quebra de actividade sofrida durante o ano de 2004 pela maioria das unidades hoteleiras similares, situadas no interior, consideramos satisfatória a variaçáo de facturaçáo, que começa a ser influenciada pela remodelaçáo dos quintos e entrada em funcionamento do Campo de Golfe da Curia.
A taxa de ocupaçáo média anual passou de 43,47% em 2003 para 49,69% em 2004.
Vendas em 2004 - 899 699,26 euros.
Vendas em 2003 - 796 055,19 euros.
2 - Actividade termal
Assistiu-se, durante o ano, a uma quebra das inscriçóes tradicionais, à semelhança do ocorrido na maioria dos concessionários com características idênticas, tendo-se, no entanto, o volume de facturaçáo mantido sensivelmente igual ao de 2003.
Este facto deve-se à sociedade estar a seguir uma nova política comercial por forma a compensar a perda do termalismo clássico e, no rumo da estratégia definida pela Empresa, de captaçáo de novos mercados, nomeadamente do bem-estar e estética. Para esse fim, foram elaborados programas termais das mais diversas componentes, a fim de atingir os objectivos propostos.
Foi considerável a adesáo dos utentes aos novos programas postos à sua disposiçáo pela sociedade (neste momento, cerca de 19) que oferecem «pacotes» de serviços diversos, propondo combinaçóes de alojamento, tratamentos termais, dietética, anti-stress, estética, golfe, etc.
É de salientar a entrada em vigor do Decreto-Lei n. 142/2004 que, substituindo a obsoleta legislaçáo de 1928, permitirá aos concessionários uma muito mais elástica utilizaçáo das suas instalaçóes.
Vendas em 2004 - 837 723,04 euros.
Vendas em 2003 - 838 491,85 euros.
III - Resumo dos resultados do exercício
2001 2002 2003 2004
Cash-flow ............. 51 689 133 427 (111 152) (4 028)
Resultados líquidos (114 817) (21 159) (308 721) (207 779)
Saliente-se a melhoria de performance relativamente ao ano de 2003, apesar da influência da prolongada situaçáo de crise e dos inconve-
18 478-(54)nientes causados pontualmente pelas obras nas instalaçóes hoteleiras e termais.
IV - Proposta de aplicaçáo de resultados
Em face do exposto a administraçáo propóe que o resultado líquido do exercício, no valor de 207 778,62 euros, negativo, seja levado à conta de resultados transitados.
V - Agradecimentos
A administraçáo entende dever agradecer:
à Câmara Municipal de Anadia por todo o apoio dado nas diversas vertentes em que tem sido necessária a sua colaboraçáo.
às entidades ligadas à tutela, nomeadamente Instituto Geológico e Mineiro e Direcçáo-Geral de Saúde, pelo acompanhamento da activi-dade da empresa.
às entidades bancárias que têm apoiado a sociedade em toda a sua política de gestáo em curso.
Ao conselho fiscal e revisores oficiais de contas, pela pronta colaboraçáo prestada, sempre que solicitada.
Aos colaboradores da sociedade, nomeadamente ao corpo clínico, pelo empenho posto no cumprimento dos objectivos.
Curia, 1 de Março de 2005. - O Conselho de Administraçáo: José Manuel Nunes Romáo, presidente - Alberto Coimbra - Alberto da Conceiçáo Ferreira Espinhal - Gonçalo Pereira Coutinho - Joáo Paulo Nunes Romáo.
Anexo ao relatório do conselho de administraçáo
Publicidade de participaçóes accionistas dos membros dos órgáos de administraçáo e fiscalizaçáo (artigo 447. do Código das Sociedades Comerciais)
Número
Conselho de administraçáo de acçóes
Cidadela - Sociedade de Investimentos Turísticos, S. A., representada pelo Eng. José Manuel Nunes Romáo ............................. 367 030
Eng. José Manuel Nunes Romáo e sua cônjuge Maria Margarida Marau de Carvalho Romáo ........................................................ 564
Dr. Alberto da Conceiçáo Ferreira Espinhal e sua cônjuge Leonor do Rego Gautier Espinhal ....................................................... 130
Publicidade das participaçóes de accionistas (artigo 448. do Código das Sociedades Comerciais)
Número de acçóes
Cidadela - Sociedade de Investimentos Turísticos, S. A. (correspondentes a 91,76% do capital da sociedade) ........................... 367 030
O Conselho de Administraçáo: José Manuel Nunes Romáo, presidente - Alberto Coimbra - Alberto da Conceiçáo Ferreira Espinhal - Gonçalo Pereira Coutinho - Joáo Paulo Nunes Romáo.
Balanço em 31 de Dezembro de 2004
ACTIVO
2004 2003 -
Activo Amortizaçóes Activo Activo bruto e provisóes líquido líquido
Imobilizado:
Imobilizaçóes incorpóreos:
Despesas de instalaçáo .................................................. 600,00 24,99 575,01 -
Despesas de investigaçáo e desenvolvimento ............. 12 327,22 4 39539 7 931,83 6 067,86
Propriedade industrial e outros direitos ........................ 498,80 - 498,80 498,80
Trespasses ..................................................................... 68 490,72 13 698,14 54 792,58 61 641,65
Projecto Piter .............................................................. 136 931,47 43 027,89 93 903,58 116 716,36
..................................................................................... 218 848,21 61 146,41 157 701,80 184 924,67
Imobilizaçóes corpóreas:
Terrenos e recursos naturais ........................................ 105 774,87 76 885,41 28 889,46 28 889,46
Edifícios e outras construçóes ...................................... 6 301 870,21 2 161 231,28 4 140 638,93 4 223 683,30
Equipamento básico ...................................................... 1 072 567,81 553 086,97 519 480,84 520 047,53
Equipamento de transporte .......................................... 18 527,75 10 928,19 7 599,56 8 428,64
Ferramentas e utensílios ............................................... 7 420,53 3 687,67 3 732,86 1 225,28
Equipamento administrativo ........................................ 882 322,14 738 659,81 143 662,33 172 114,47
Outras imobilizaçóes corpóreas .................................... 211 946,81 130 422,11 81 524,70 71 011,35
Imobilizaçóes em curso ................................................ 4 456 163,77 - 4 456 163,77 1 076 649,06
..................................................................................... 13 056 593,89 3 674 901,44 9 381 692,45 6 102 049,09
Investimentos financeiros:
Títulos e outras aplicaçóes financeiras ........................ 1 500,00 - 1 500,00 1 500,00
Adiantam, p/conta investimentos financeiros .............. - - - -
..................................................................................... 1 500,00 - 1 500,00 1 500,00
Circulante:
Existências:
Matérias-primas, subsidiárias e de consumo ................. 5 985,72 - 5 985,72 5 857,642004 2003
-
Activo Amortizaçóes...
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