Relatório n.º 8/2008, de 14 de Abril de 2008
Relatório n. 8/2008
Relatório de gestáo do conselho de administraçáo Exercício de 2007
1 - Introduçáo
Neste exercício, a Sociedade Gestora passou a gerir unicamente o Fundo de Investimento Imobiliário Fechado TDF.
As boas condiçóes do mercado permitiram a este Fundo a alienaçáo de importante conjunto de imóveis.
2 - Actividade
No exercício de 2007 náo ocorreram alteraçóes estruturais no Fundo TDF.
Da actividade do Fundo sáo de assinalar:
O volume global de alienaçóes de imóveis ascendeu a 18 824 849,05 euros, com a realizaçáo da mais -valia global de 3 677 364,24 de euros;
Conclusáo dos trabalhos nos edifícios construídos nos lotes 1 e 8 A do Empreendimento Fórum Oeiras e a dinamizaçáo da comercializaçáo dos edifícios concluídos;
Dificuldades no licenciamento dos edifícios no Vila Park; Continuaçáo da comercializaçáo do edifício sito em Queijas, denominado "Terraços do Moinho", com a alienaçáo do espaço Pingo Doce no valor de 2 568 810,00 euros:
Continuaçáo da comercializaçáo do prédio na Av. Luís Bívar, em Lisboa;
Tramitaçáo de diversos projectos de desenvolvimento imobiliário para os imóveis em carteira, nomeadamente Vila Simóes, Praça de Touros de Cascais e Galhardas.
Quanto à gestáo do "Fundo de Investimento Imobiliário Fechado Imorenda" realizou -se, conforme o previsto, a transferência da sua Gestáo para a Sociedade Gestora Millennium BCP - Gestáo de Fundos de Investimento Imobiliário, S. A., em 15 de Fevereiro de 2007.
3 - Análise económica e financeira
Os proveitos atingiram 561 955,85 euros, sendo quase totalmente provenientes de comissóes que representam 78,0 % daquele valor, e, em verba marginal, juros de depósitos bancários em instituiçóes de crédito e ganhos extraordinários.
Os custos, no montante de 449 828,92 euros, referem -se essencialmente a gastos gerais administrativos e custos com o pessoal.
NÚCLEO DE DESENVOLVIMENTO EMPRESARIAL DO INTERIOR E BEIRAS
Anúncio (extracto) n. 2691/2008
Certifico que, por escritura com data de 29 de Setembro de 2006, exarada de fl. 121 a fl. 123 -v. do livro de notas para escrituras diversas n. 282 -D, do Cartório Notarial de Oliveira do Hospital, foi constituída uma associaçáo com a denominaçáo em epígrafe, sem fins lucrativos, que tem por objecto o fomento e desenvolvimento dos interesses sociais e económicos das regióes do Interior e Beiras de Portugal.
Está conforme o original, o que certifico.
2 de Outubro de 2006. - A Primeira -Ajudante, em exercício, Maria do Céu de Moura Lopes Monteiro. 3000219414 No presente exercício, em virtude da transferência da Gestáo do Fundo Imorenda, os rendimentos de serviços e comissóes decresceram no montante de 857 824,12 euros, o que se reflectiu no decréscimo do Resultado Liquido.
O Activo Líquido da Sociedade fixou -se em 2 146 332,04 euros, com a Situaçáo Líquida em 2 061 933,56 euros, tendo o Resultado Antes de Imposto atingido o valor de 112 126,93 euros.
4 - Perspectivas para 2008
Em cumprimento das disposiçóes legais aplicáveis, a sociedade gestora procederá a reavaliaçáo dos imóveis que compóem o património do Fundo e, em defesa dos interesses dos detentores das unidades de participaçáo, continuará a valorizar tais activos de forma prudente e adequada à conjuntura, em estreita colaboraçáo com os peritos avaliadores.
Face ao actual volume de capitais geridos preconiza -se a reduçáo do Capital Social, observando os limites impostos pela legislaçáo aplicável.
O Fundo TDF continuará o desenvolvimento dos empreendimentos em carteira e o seguimento das obras de construçáo do Vila Park, bem como a comercializaçáo do Fórum Oeiras, Terraços do Moinho, Luís Bívar e Abrunheira Park.
5 - Proposta de aplicaçáo de resultados
No exercício de 2007, os resultados líquidos atingiram o montante de 84 072,33 euros, para os quais o Conselho de Administraçáo propóe a seguinte aplicaçáo:
Para Reforço da Reserva Legal - 22 500,00 €
Para Reforço de Outras Reservas - 322,33 €
Para Dividendos aos Accionistas - 35 250,00 € Para Distribuiçáo aos Trabalhadores - 26 000,00 €
6 - Consideraçóes finais
O Conselho de Administraçáo expressa o seu reconhecimento a todos quanto, na Comissáo do Mercado de Valores Mobiliários e no Banco de Portugal, dispensaram prestimosa atençáo a esta Sociedade Gestora. Igualmente agradece à entidade depositária "Banco Comercial Português, S. A.", bem como aos avaliadores pela colaboraçáo e disponibilidade sempre recebidas.
12 de Fevereiro de 2008. - O Conselho de Administraçáo: Silvério Antunes Coelho - Manuel José Paredes Vieira Pereira - Joáo Vasco Franco dos Santos Torrado da Silva.
(Em euros)
Balanço em 31 de Dezembro de 2007
Provisóes, imparidade e amortizaçóes
Valor líquido Valor líquido
Código das contas Activo Notas/quadros anexos
2007 2006
Valor antes de provisóes, imparidade e amortizaçóes
Activo
10 + 3300 Caixa e disponibilidades em bancos centrais
4.1 2.500,00 2.500,00 2.500,00
11 + 3301 Disponibilidades em outras instituiçóes de crédito
4.2 2.023.752,58 2.023.752,58 2.160.222,83
27 - 3581 (1) - 360 (1) Outros activos tangíveis 4.3 110.870,20 108.719,33 2.150,87 2.688,59
300 Activos por impostos correntes 4.4 5.083,95 5.083,95 63.264,36 12 + 157 + 158 (1) + 159 (1) +
+ 198 (1) + 31 + 32 + 3302 +
+ 3308 + 3310 (1) + 338 + 34018
(1) + 3408 (1) + 348 (1) - 3584 --3525 - 371 (1) + 50 (1) (2) - 5210
(1) - 53028 (1) - 5304 - 5308 (1) + + 54 (1) (3)
Outros activos 4.5 123.526,50 10.681,86 112.844,64 191.743,87
Total de activo 2.265.733,23 119.401,19 2.146.332,04 2.420.419,65
Passivo
51 - 3311 (1) - 3417 - 3418 + 50
(1) (2) + 5207 + 5208 + 5211 (1) + 528 + 538 + 5318 (1) + 54 (1) (3)
Outros Passivos 4.6 84.398,48 0,00 84.398,48 308.058,42
Total de passivo 84.398,48 0,00 84.398,48 308.058,42
Capital 4.7
55 Capital 1.500.000,00 0,00 1.500.000,00 1.500.000,00 60 - 602 + 61 Outras reservas e resultados transitados
477.861,23 0,00 477.861,23 453.904,71
64 Resultado do exercício 84.072,33 0,00 84.072,33 158.456,52
Total de capital 2.061.933,56 0,00 2.061.933,56 2.112.361,23 Total de Passivo + Capital 2.146.332,04 0,00 2.146.332,04 2.420.419,65
(1) Parte...
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